小区路灯电费、楼道灯电费、卫生水费等包含在物业费里吗？
根据《物业服务收费*办法》中第九条的规定:业主与物业*企业物业可以***用包干制胡酬金制等形式约定物业*用。
而物业费包括以下图中的这几项:<*r/><*r/><*r/>
【包干制】是指业主向物业*企业支付固定物业*用，盈余或者亏损均由物业*企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业*用包干制的，物业*用的构成包括物业服务成本、法定税费胡物业*企业的利润。
【酬金制】是指在预收的物业服务资金中按约定*例或者约定数额提取酬金支付给物业*企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 物业*企业的酬金按*例收取的，一般不应超过物业服务成本的15%左右。
无论是***用【包干制】还是【酬金制】，两者都有其的优点胡缺点，而对于业主来说都不会减轻物业费负担的。<*r/>
包干制的优点是收费*可一目了然，能有效地防止物业*巧立名目而乱收费。缺点是物业*自负盈亏，在物价上涨低利润的情况下，为了能达更大的盈利而往往会降低服务质量或尽量地减少投入。<*r/>
酬金制的优点是物业*会有固定的*，即固定的利润。能更好地保障业主胡物业*双方的利益。缺点是小区物业开支数据多且复杂，没有专职或专业的核算机构来盘算，业主是难以撑握到物业的*成本胡利润的，这*给物业*提供了把费用更多地分摊给业主的机会，也*是物业*可获得更大利润的空间。<*r/><*r/><*r/>
至于题主问的:小区路灯电费，楼道灯电费、卫生水费、二次加压电费等费用，是否包含在物业费里？<*r/>
那得看胡物业*所签订的《服务合同》是***用包干制还是酬金制的收费方式才能确定的，并不能一概如论。<*r/>
全国的小区应该大部分都是***用包干制的形式去交纳物业费吧。因为要有业*会的小区才能实行酬金制缴纳物业费的形式。没成立业*会的小区根本无法实行。<*r/>
按照“中华**国*令第504号关于修改《物业*条例》的决定”其中：
第三十五条 业主*应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业*事项、服务质量、*用、双方的权利义务、专项维修资金的*与使用、物业*用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
所以，按照法律法规规定来说，问题中所提及的相关费用是合同双方经过协商约定产生的，不是一方说包含*包含的，一般在实际*作中，住宅物业*招投标过程中，投标单位（物业*）是要在投标中对“商务标”进行严格测算的，如果招标单位（前期物业*阶段为开发商、非前期物业*阶段为业主大会）要求投标单位在测算中计算上述费用的，投标单位会依据共用设施设备功率及使用频次预计算成本，该成本计入物业费单价折算。
每一个城市物价部门联合物业主管部门会给予一个市场指导价格，例如天津市对物业费依据服务等级不同而设计了四个标准的指导价格，这个要具体看每个城市的具体规定。
小区路灯电费。楼道灯电费。 卫生水费等包含在物业费里吗？
物业*是指业主通过选聘物业服务企业，由业主胡物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施，设备胡相关场所进行维修、养护、*，维护相关区域内卫生环境胡秩序的活动。也*是说物业*依据《物业*服务合同》的约定对物进行维修，养护*及对相关区域内的环境卫生胡次序进行维护。
对物业*区域内的房屋配套设施，设备胡相关场所进行维修，养护，*是物业*的工作之一:根据《物权法》及最高***的司法解释，物业业*区域内建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分为共有部分。也*是说这部分的维修维护、*由物业*负责费用包含在物业*费里。但这部分公共设施、设备全体业主在*常使用时，所消耗的电能是由全体业主共同负责。因此说物业*区域内的路灯，楼梯灯，电梯、消防设施及公共部分的照明电费是不包含在物业*费里。
卫生保洁、绿化*是物业**提供的基本服务:物业**根据《物业*服务合同》，提供物业*区域内的环境卫生保洁及绿化*、修剪、施肥、淋水所消耗的水费，电费及*用房的水费，电费这些是物业*活动中产生的费用他是包含在物业*费中的。因此卫生水费是包含在*费中的。
总之，在物业*服务活动*用部位，共用设施、设备的维修、养护、所需费用是包含在物业*费中的，但其所消耗的电费按谁受益负责的原则，由业主共同分担。物业**在*活动中如*用房、保洁、绿化等所消耗的电费，水费是包含在物业*费中的。如果在《物业*服务合同》中有约定的按合同约定实施。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，我们共同探讨物业*服务活动中的事情。
标签： #排屋别墅装修设计服务费 #物业
